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深圳二手房价连跌两月

发布时间:2020-07-13 12:35:27 阅读: 来源:防火管厂家

深圳二手房价连跌两月 2011-10-21 09:48来源: 深圳商报【字号:大中小】

深圳新闻网讯 在新房销售实行限价、开发商大范围降价的背景下,深圳二手房价一直高位盘整,居高不下。但是,9月份的监测数据显示,二手房价终显疲态,连续两个月下跌。有关人士表示,一直落后于新房跌幅的深圳二手房价调整有望从此展开。

受政策及大运会的双重影响,2011年8月,市规划国土委统计的二手房过户量大幅下降,创下三年以来新低,量能水平下降至2008年月度成交量的低下水平,仅2384套,环比下跌63.6%,同比去年8月下跌82.1%。其中,二手住宅仅成交1462套,占比61%,相比7月份77%的比重大幅下降。根据中联地产的监测,成交均价方面,8月二手房均价冲高回落,为每平方米17199元,环比7月份下跌3.7%,同比上升22%,涨幅比7月份的37.7%大幅放缓。

9月份,全市二手房过户量有所回升,达3449套,比8月份上涨44.7%,但仍处低位,同比去年9月下跌68.7%。

中联地产市场研究中心首席研究员叶蓉表示,9月基本无新政出台,楼市调控基本处于“不升级、不放宽”的阶段,影响深圳楼市的主要政中医治疗皮肤病策点依然是“限购”、“限贷”和评估征税,配合货币政策紧缩,造成了当前楼市处于历史的较严状态,购房需求和资金面都受到较大限制,导致楼市成交处于相对低位。

成交均价方面,9月份深圳二手房均价连续两月下跌,为每平方米16469元,比8月份下跌4.24%,同比上升10.5%,涨幅比8月份的22%进一步缩小。

业内人士表示,9月份基本无新政出台,第四季度来看,房地产产业政策放松的可能性很小,限购、限贷等政策依然制约楼市的成交,有可能适度放宽的是货币政策由全面紧缩改为定向宽松,有利于缓解整体资金面的情况,但显然,整体上第四季度的政策环境依然趋紧。

叶蓉认为,虽然9月份二手房过户量增长接近五成,但仍处于相对低位,反映了当前的刚需水平。后市来看,第四季度成交会有所回升,特别是临近年底刚需将会对成交有所拉动。但10月份受国庆假期影响,预计二手房整体成天津最好的银屑病医院交量将有所下降。而房价依然是缓慢下降,维持高位。

深圳中原市场研究部有关人士表示,从国庆黄金周的成交数据来看,二手市场并未冲破僵局,价格也开始出现松动,未来成交仍将处于较低水平,价格受新房市场的影响,下降的幅度有望进一步加大。

世华地产市场研究中心总肖小平表示,9月份,二手房成交虽处于低量,但较8月份上涨超4成,成交量已经走出底部。值得关注的是,4季度为历年刚性需求释放的旺季,有迫切需要解决居住需求的置业者,在经过3季度甚至近一年的观望、徘徊之后,大部分会在4季度作出购买决定,预计10月份成交量会继续小幅上升。

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