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天安数码城产业地产的创新堡垒

发布时间:2020-01-14 18:40:06 阅读: 来源:防火管厂家

天安数码城:产业地产的创新堡垒

林立丰

在产业转型升级大潮的冲击下,越来越多的企业,尤其是具有敏锐市场触角的中小企业意识到企业转型的必要性,以传统制造业闻名的东莞、佛山纷纷推动城市产业转型升级,培育民营企业做大做强,谋求城市发展的更大空间。

在日前举办的2013中国成长型企业论坛暨天安数码城园区“卓越企业评选”颁奖典礼上,来自深圳、佛山、番禺、东莞、重庆、天津等园区的20家企业分别荣获了“成长型企业TOP10”和“创新型企业TOP10”称号。这标志着天安数码城在助力成长型企业发展、促进产业转型升级上又迈出了坚定的一步。

论道企业创新与成长

“创新”与“成长”是今年成长型论坛最为关注的两个话题,摩根大通中国区董事总经理、研究部主管及首席经济师龚方雄指出,金融创新将成为经济增长的重要引擎,目前影响中小企业发展的最大因素在于企业融资问题,只有建立多层次的资本市场和拓宽融资渠道,这个问题才能得以解决。中国高新技术产业开发区协会理事长张景安则认为,促进科技和金融结合是深化科技体制改革的重要内容,对于未来科技金融结合,应该从解决行业初创期、成长期科技投入不足,科技型中小企业融资难以及加强信用环境和金融生态建设三方面进一步寻求新的突破。

天安数码城集团总裁戴宏亮表示,作为城市产业地产综合运营商,天安数码城的发展同样绕不开“创新”一词,它是企业最为重要的财富,也是最核心的商业诉求。凭借不断创新升级服务体系,天安数码城搭建了投融资服务、商业配套、公共服务、专业配套和数字化智能五大软性服务平台,为企业构筑了综合的成长环境,促进上下游产业链的整合和发展,为企业打造完善的产业生态环境,孵化一批又一批成长型企业发展壮大。

为产业与企业转型升级保驾护航

早期的园区地产,还只是处于粗放型工业厂房的建设层次,环境艰苦、配套不完善,仅仅是给入驻企业提供一个“厂”而已。发展至今,园区地产的环境、配套和服务得到了重视,目前,国家产业升级是大趋势,政策对产业园的支持力度较大,市场形象良好,且较居住类。

产品而言,尚属价值洼地,成为助力园区地产兴旺发展的三大推手。而且,产业地产运营商可以深层次介入产业园所属当地的经济社会发展,便于拓展更多更好的商业机会。

以青岛地区为例,根据《青岛市城阳区发展规划(2012~2030)》,空港经济和总部经济,将是推动区域产业发展的两大助力。作为城阳区发展的主力项目,青岛天安数码城依托青岛市发展战略和空港区位优势,构筑产业生态集群,打造青岛城市经济新引擎,实现天安数码城产业运营模式与青岛产业发展需求的高度契合。

天安数码城利用组团式规划、分区开发的模式,在青岛打造全新的体验式“企业公园”。位于城阳区的青岛天安数码城总投资约100亿元,总体运营面积超过200万平方米。是一个包含商务办公楼、产业楼、五星级酒店、花园式住宅、配套商业、白金影院、健康体检中心等业态的花园式、生态型城市综合产业园区。一期工程可以容纳约200家企业,企业类型主要以科技类、文化创意类、总部类、研发设计类为主。预计在2014年年底第一期完工。

经过23年的发展,从最初的工业园开发管理做起,历经工业园、工贸园、科技产业园和城市产业综合体等产品形态,转型为城市产业地产综合运营商。天安数码城将多年的园区开发和运营实践经验提炼出了 “天安数码城模式”:这种模式强调的是平台的作用,即致力为成长型企业构建优化发展的理想平台,为企业提供集产业链融合、生产性服务、商务生活设施和创新文化(300336,股吧)为一体的全方位成长环境和创新氛围。

借城镇化之机突围产业地产

传统的产业地产开发商,往往以产业开发提升土地价值,主要通过出售住宅实现盈利。随着新型城镇化热潮的不断蔓延,如何实现突围成为产业地产商业模式面临的成长烦恼。产业地产的未来发展,要求区域经济发展不断注重产业结构,同时还要注重生态与环境保护;不但注重对地方经济的拉动,还注重对地方人力资本的提升。在这种大趋势下,产业开发商仅仅通过自身的房地产经验,已经很难完成现代园区的开发,在新型城镇化模式下的园区开发,应该不仅仅局限于房地产行业内,而应该多方整合企业资源,打造全方位多维度的资源链条,包括生态企业、高新技术企业、教育培训企业及商业企业等,共同打造现代园区。

需要产业地产开发商进一步拓宽盈利渠道、创新商业模式、增加业务收入来源、实现盈利模式的综合化与丰富化。如通过产业增值服务,为园区企业提供多方面的综合服务,在促进园区企业成长的同时,为自身发展获取必要收入来源。同时积极开拓新的业务模式,如科技创投业务,通过投资园区内高成长企业,分享高科技企业成长收益与资本收益,满足新型城镇化模式的要求。

总部位于广东深圳的天安数码城,自1990年起,在全国开发、运营和管理十余座园区,业务覆盖全国,以珠三角、长三角、环渤海和西南经济圈的“两洲两圈”布局为重点。作为产业发展与城市价值提升的重要引擎之一,天安数码城与100多家行业优秀企业、知名商业机构和服务机构结为战略合作伙伴,孵化上市企业近40家,拟上市企业达50余家,是中国成长型企业的最佳合作伙伴。目前,超过5000家成长型企业已成为天安数码城的客户,享受创新生态环境带来的便捷服务。

为了更好地打造集科研、办公、商务、交流、生活等综合业态于一体的企业生态环境,从而更好地专助成长型企业,天安数码城今年先后获得上海银行、工行以及农行共计110亿元的银行授信额度,为天安数码城的产业综合体运营模式注入新活力。而由天安数码城牵头,联合平安银行(000001,股吧)等共同打造的“创新基金”,第一期已发放超过5500万元银行低息贷款,覆盖40余家小微企业,同时今年下半年,天安数码城创立的股权投资基金也已在深圳前海特区审批通过。通过这一系列投融资服务平台的升级,天安数码城将进一步助推企业升级转型,加快高新技术企业孵化,从而成为企业创新和区域经济转型升级进程中的“推动者”。

天安数码城集团总裁戴宏亮说道:“未来,我们定将延续天安数码城专助成长型企业的精髓,重点推动金融创新,给予初创企业更多的融资渠道支持,充分发挥金融杠杆对成长型企业的推动作用,为企业打造高效发展空间。”

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