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拆迁补偿标准是什么

发布时间:2020-06-09 18:02:22 阅读: 来源:防火管厂家

拆迁补偿标准是什么?拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式有...

拆迁补偿标准是什么?拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式有三种,接下来小编将为您介绍介绍 。

第一种:货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,由符合规定的专业估价机构,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上进行估价。

商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

第二种:产权置换。产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

第三种:结合型补偿。顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,就需要货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

拆迁补偿标准是什么?相信经过小编的上述介绍,您一定有所了解了,如果您想要了解更多的相关咨询,笔者建议您上查查。

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